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KSImmobilier

L’investissement en toute sérénité

Dérnières ventes

Le Quintuor

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NaturéO

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Au cœur de Cronenbourg, écrivez les pages de votre nouvelle vie à Parkside ! Parkside vous séduit tout d’abord par ...
157.000 €

Le dispositif Pinel 2015

Une nouvelle loi en faveur du secteur de l’immobilier neuf Strasbourg et de la construction a été instauré par la loi des finances pour 2015 : Le dispositif qui remplace le dispositif Duflot.

 

Les 7 atouts de KSImmobilier
Des avantages financiers
  • Loi Pinel
  • Loi Censi Bouvard
  • LMNP (Location en meublé non professionnel)
  • LMP (Location en meublé professionnel)
Des logements sous garanties
  • Garantie de parfait achèvement
  • Garantie biennale
  • Garantie décennale
Ergonomie / Fonctionnalité
  • Bâtiments basse consommation (BBC)
  • Bâtiments adaptés aux handicapés
Des logements de qualités
  • Livrés clé en main
  • Aux dernières normes en vigueur
De belles architectures
  • Qui s’adaptent à l’environnement
  • Qui ne dénaturent pas le paysage
Une offre universelle
  • Pour une résidence principale ou secondaire (Acquéreur)
  • Pour de l’investissement locatif avec ou sans gestion (Investisseur)
Des professionnels de l’immobilier
  • Détenteur de la carte de Transaction immobilière
  • Détenteur de compétences juridiques et financières (gestionnaire de patrimoine)
  • En relation avec des experts du domaine (Notaires, Avocats)

Actualités immobilière de Strasbourg

 

Prêt immobilier : une bonne nouvelle pour les acheteurs

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Strasbourg : le marché immobilier se redresse

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Strasbourg vaut 28,2 milliards d'euros

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C’est la Fnaim et l’économiste Patrice de Moncan qui le disent, dans un livre intitulé - fort à pro[...]

LE DISPOSITIF PINEL

Découvrez le DISPOSITIF PINEL Plus de défiscalisation, plus souple, plus efficace ! Jusqu’à 63 000 € de réduction d’impôt !

EXCEPTIONNEL A STRASBOURG

A Strasbourg, super programme dans un quartier préservé.

PLACEMENT IMMOBILIER

Découvrez les atouts de l’immobilier neuf : rentabilité, avantages fiscaux,
garanties locatives …

Immobilier neuf Strasbourg

 

• Il est temps de devenir propriétaire ! Achetez votre résidence principale !

Epargner doit devenir un automatisme chez vous pour aujourd’hui et surtout pour demain. Vous êtes en première ligne pour créer votre patrimoine et vos revenus à la retraite. Aujourd’hui, les taux d’emprunts immobiliers sont bas voir exceptionnellement bas alors profitez-en pour acheter votre résidence principale. Les dernières études montrent qu’aujourd’hui, il suffit de seulement quatre années pour que votre résidence principale soit plus rentable que votre logement locatif alors que l’année passée, il fallait attendre cinq années pour faire cette bascule de rentabilité. N’hésitez plus.
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• L’assurance de personne jointe à votre crédit immobilier :

L’état et le droit de la consommation exigent, pour les crédits immobiliers (sauf dans certains cas spécifiques), que les banques obligent le particulier à souscrire une assurance décès invalidité (ADI). Cette assurance a pour vocation de vous couvrir en cas de mort, d’invalidité ou d’incapacité temporaire de travail. Dans ses cas précis, c’est l’assurance qui se charge de rembourser votre prêt.

• La délégation d’assurance > Passez par un courtier :

Depuis 2010, Madame LAGARDE a mis en place une loi permettant la souscription d’une assurance décès invalidité (ADI) chez la concurrence ou chez des assureurs spécialisés (courtiers). Passer par un courtier spécialisé permet d’avoir la même couverture en termes d’assurance tout en baissant son prix de revient. Par exemple, sur 20 ans, vous pouvez, en réalisant une délégation d’assurance, gagner jusqu’à 10 000 €. Vous pouvez aussi changer d’ADI pendant la phase de remboursement du crédit.

• Pourquoi investir et pourquoi louer :

Louer un bien immobilier, c’est avant tout se procurer des revenus complémentaires présents ou futurs et bénéficier des lois fiscales pour réduire ses impôts ou pour ne pas être plus imposé.
Les dispositifs les plus connus sont : la loi Pinel, LMNP, LMP et les différentes lois type Malraux, Déficit foncier et démembrement de propriété. Investir et louer, c’est se constituer un patrimoine immobilier qui sera protégé des marchés financiers.

• Neuf ou ancien ?

Aujourd’hui, le neuf présente plus d’avantage que l’ancien. Les frais d’acquisition chez le notaire sont réduits à 2,5% au lieu de 7%, il y a une protection contre les vices cachés, une garantie décennale et biennale, des avantages fiscaux intéressants et les bâtiments sont « basse consommation » donc moins énergivores pour les locataires. Le locataire paye donc moins d’électricité ou de chauffage ainsi qu’un loyer réduit puisque les loyers sont plafonnés si vous utilisez un avantage fiscal.

• Quand vous investissez en immobilier, ne commettez pas d’erreur, faites appel à un professionnel !

Quand vous achetez un logement. Achetez-le pour vous et pour vos futurs locataires. Ayez la même demande qualitative que si vous l’achetiez pour vous mais n’oubliez pas que vous achetez pour vos locataires. Il faut donc penser à votre cible tout en conserver votre niveau de qualité des prestations. Cela va vous permettre d’éviter beaucoup de risques lié à la location. De plus, n’oubliez pas que tout repose en premier sur la localisation du bien immobilier que vous achetez.

• Avec la Garantie des risques locatifs (GRL), protégez-vous des risques liés à vos locataires :

Protégez-vous contre les impayés de vos locataires. Si celui-ci est incapable de payer ses loyers, c’est l’assureur qui va s’en acquitte à sa place. Il existe aussi des extensions de garanties tel que : vacances et carences locatives, dégradation et recours juridique.

• La loi Pinel, plus de modularité :

6 ans : 12 % de réduction d’impôts.
9 ans : 18 % de réduction d’impôts.
12 ans : 21 % de réduction d’impôts.
La loi Pinel comme l’ancienne loi Scellier, permet de louer à un ascendant ou à un descendant ne faisant pas parti du foyer fiscal du propriétaire.

• Location en meublé (LMP/LMNP), de plus en plus intéressante ?

Les LMNP et LMP sont des résidences de services. C’est un immobilier géré qui permet de se créer un complément de revenu sur le long terme très faiblement fiscalisé. Ce sont des placements plus rentables et qui permettent à l’investisseur d’être plus serein sur le long terme puisque les baux commerciaux sont de 9 à 12 ans. Certaines LMNP, comme le meublé étudiant, peuvent, à terme, redevenir de la location nue ou une résidence secondaire.

• Quel est votre budget immobilier ?

Vous devez déterminer votre budget. Pour cela, allez voir un courtier qui vous dira combien vous pouvez emprunter. Les courtiers de Crédit Alsace seront là pour vous aider dans vos démarches. Ce sont des experts de proximité régionaux.

• Les 5 gros pièges du neuf !

Si vous n’avez pas un échéancier clair qui décrit le déblocage des fonds suivant l’avancement des travaux dans votre contrat de réservation, attention.
Ayez toutes les garanties nécessaires : Biennale, décennale, de parfait achèvement et garantie intrinsèque.
Travaillez avec des promoteurs reconnus et un historique national ou régional.
Nous le répétons : la localisation est la première chose à décider.
Vous avez un descriptif et des plans avec la réservation, regardez-les.

• Vous allez acheter à deux ?

Vous et votre conjoint allez acheter un bien immobilier ? Une résidence principale ? Posez-vous la question de votre régime matrimonial. Etes-vous en séparation de biens, en communauté légale ou en communauté universelle ? Si vous n’êtes pas mariés et si vous êtes pacsés, c’est souvent la loi de l’indivision qui sera retenu. Vous serez détenteur d’une part du bien en pleine propriété. Parfois, il est plus intéressant d’être en indivision plutôt qu’en société civile immobilière ou SCI. En effet, rien ne vous oblige à rester dans une indivision alors qu’il est difficile de sortir parfois d’une SCI, surtout si vous divorcez de façon non amiable.

• Le prêt à taux 0% ou PTZ+ 2015 :

Lorsque vous achetez votre première résidence principale dans le neuf : pensez au prêt à taux 0 % ! Le 1er octobre 2014, il a été amélioré et permet d’augmenter la somme d’argent que vous pouvez emprunter.

• Taux fixe ou taux variable ?

Aujourd’hui, n’hésitez pas, prenez un taux fixe. Pas de surprise jusqu’à la fin de votre crédit, pas de modifications de la durée ou de la mensualité, vous êtes serein. Les taux étant très bas et pour des prêts long, nous nous accordons à dire que le fixe est le plus intéressant. Pour les prêts courts avec des TEC 5 ans ou 10 ans (pas de variation pendant 5 à 10 ans), le variable reste intéressant dans certaines conditions (la durée du prêt doit être équivalente au TEC).

• Hypothèque ou caution :

Un organisme bancaire n’acceptera de financier votre projet que s’il se protège de votre faillite. Pour cela, elle va vous demander de choisir entre un cautionnement ou une hypothèque. La caution à l’avantage de vous permettre de récupérer une partie de la caution alors que les garanties notariales hypothécaire ou du privilège du préteur de denier sont à fond perdu. En Alsace (droit local), l’hypothèque et le cautionnement sont au même prix qu’une caution.


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