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Investir en France

Sélection des meilleurs produits du moment en France sous 3 fiscalités avantageuses :

La Location meublée LMP/LMNP :

 

• Le Bail commercial :
Vous ne risquez pas d’être touché par la loi ALUR qui dégrade le droit des propriétaires et fait du locataire un propriétaire à part entière. Vous évitez donc les risques liés au locataire en donnant la charge de la location à un exploitant compétent qui vous fera signer un bail ferme allant de 9 à 12 ans. Cela vous assure des revenus garantis. Attention, il est important de travailler avec des exploitants connus et reconnus.

• Rentabilité :
Alors que vous êtes plafonné avec la loi Pinel, vous n’avez pas ce problème de plafonnement avec la location meublée. Vous pouvez avoir des rendements locatifs entre 4 et 5,5 % qui peuvent être net d’impôts (amortissement du bien immobilier). Attention en cas de rendement supérieur dans le neuf. L’ancien quand à lui peut monter bien au-delà en terme de rendement.

• Récupération de la TVA :
Vous achetez un bien hors taxes en non pas toutes taxes comprises. Vous achetez donc un bien immobilier 20 % moins cher.

• 11 % de réduction d’impôts ou amortissement :
En plus, vous bénéficiez soit d’une réduction d’impôt en plus de la récupération de la TVA, soit vous amortissez le bien sur vos revenus locatifs de votre meublé. Cela vous permet de toucher des loyers non imposés pendant plus de 20 ans.

Nue-propriété :

Le droit de propriété d’un bien immobilier est divisible en 3 pouvoirs spécifiques : l’usus : droit d’usage ou d’habitation, le fructus : droit d’en récolter les fruits (les loyers) et l’abusus : droit d’aliéner donc de vendre. Acheter de la nue-propriété, c’est acheter une partie de l’abusus et un futur droit complet de propriété.

Par exemple : Imaginons que j’achète de la nue-propriété et que je laisse, pour une durée de 15 ans, à un bailleur social ou à un professionnel, l’usufruit temporaire donc les loyers de mon bien immobilier neuf strasbourg. Comme je n’achète que la nue-propriété avec récupération de la pleine propriété au terme des 15 ans, je ne paye que 55 à 60 % du prix du bien immobilier. Au terme des 15 ans, le bien immobilier m’appartiendra et je pourrai soit le vendre, soit le louer, soit l’habiter.

• Imposition :
Pas de fiscalité en termes d’impôt sur la fortune (ISF) ou d’impôt sur les revenus pendant la durée de possession en nue-propriété. C’est l’usufruitier qui a la charge de tous les impôts.

• Gain financier :
Le bien immobilier est acheté à 55-60% de sa valeur réelle. Vous avez, d’une certaine façon, touché dès le départ, tous les loyers futurs pour une durée de 15 ans et sans fiscalité. Encore une fois, vous êtes complètement protégé de la loi ALUR et des problèmes liés aux locataires.

• Gain sur le crédit :
Vous emprunté seulement 55 à 60 % du prix du bien dont vous déduisez les intérêts sur les loyers d’autres appartements que vous avez en location.
Les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) :

• Diversification :
C’est un placement différenciant qui regroupe plusieurs dizaines de millier d’épargnants et plusieurs dizaines d’immeubles dans toute la france. Lorsqu’on mutualise le risque et que l’on diversifie les actifs immobiliers, on se protège contre les risques liés au locataire et au secteur géographique.

• Rentabilité et modularité :
Le rendement des SCPI est entre 5 et 6 %. Par contre, la fiscalité des SCPI est très lourde. Il s’agit de revenus fonciers. Pour alléger cette fiscalité, vous pouvez soit les prendre à crédit, soit en nue-propriété, soit les mettre dans une assurance vie.

• Protection contre les logements vides :
Posséder 20 à 40 immeubles permet de vous protéger des loyers impayés, vacances ou carences locatives.

• Diversification sectorielle :
Vous pouvez posséder des SCPI qui sont spécifiques de certains secteurs que vous n’avez pas à titre privé. Vous avez des SCPI de bureaux, de magasins ainsi que des SCPI spécialisés dans le médicalisé. C’est une bonne diversification en termes d’immobilier si vous n’avez que de la location nue pour les particuliers.

• Etranger :
Il existe aussi des SCPI qui investir en France et  à l’étranger (surtout Allemagne / éviter les logements de particuliers et ne prenez que du logement de bureau et de magasins à l’étranger). Ces SCPI utilisent le droit français tout en étant investit dans des pays étrangers. C’est une forme de protection supplémentaire.

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